Regularización de obras de construcción ante BPS, DGI y FOCER en Uruguay
Realizamos todos los trámites necesarios para legalizar tu obra ante los organismos oficiales.
Asesoramiento técnico, gestión completa y entrega de certificados.
¿Necesitás legalizar tu obra para vender, escriturar o evitar multas?
Navegación rápida del trámite
- ¿Qué implica regularizar una obra de construcción?
- ¿Qué pasa si no regularizás tu obra?
- Ventajas de regularizar una obra de construcción
- ¿Cómo es el proceso para regularizar una obra paso a paso?
- ¿Cuánto cuesta regularizar una obra y qué documentos necesitás?
- ¿Por qué elegirnos para este trámite?
- ¿Dónde trabajamos?
- Contactanos hoy
- Lo que necesitás saber antes de regularizar tu obra
¿Qué implica regularizar una obra de construcción?
Con la regularización de obras de construcción, ponés en regla una construcción que se hizo sin declarar ni cumplir los trámites exigidos por ley.
Asumís la responsabilidad técnica y fiscal de lo construido para poder vender, hipotecar o transmitir tu propiedad sin problemas legales ni multas.
En Uruguay, la regularización incluye gestiones clave ante tres organismos:
BPS – Banco de Previsión Social
Regularización de obra privada:
Declaración de la obra ante DGI, mediante formulario 5201 .
Pago del IVA por agregación de valor inmobiliario.
Este certificado es exigido por escribanos, bancos o instituciones al momento de escriturar.
DGI – Dirección General Impositiva
Declaración de la obra ante DGI, mediante formulario 5201 .
Pago del IVA por agregación de valor inmobiliario.
Este certificado es exigido por escribanos, bancos o instituciones al momento de escriturar.
FOCER – Fondo de Cesantía de la Construcción
Inscripción obligatoria si la obra fue ejecutada bajo el régimen del Grupo 9 Subgrupo 01 .
Aporte único al fondo, según ley 18.236 y ley 19.045.
Fundamento legal
La Ley N.º 14.411 exige que toda obra de construcción cumpla con sus obligaciones tributarias y previsionales.
Regularizar tu obra significa ajustarte a este marco legal, evitando sanciones y asegurando que todo lo construido esté debidamente declarado ante los organismos correspondientes.
¿No sabés si tenés que hacer todos estos trámites?
Te asesoramos gratis para identificar lo que realmente necesitás.
¿Qué pasa si no regularizás tu obra?
- Recibirás multas o sanciones económicas por parte del BPS.
- No podrás vender, hipotecar ni escriturar tu propiedad.
- Se atrasan sucesiones, herencias o trámites notariales.
- Perdes beneficios o préstamos por tener la obra en situación irregular.
Ventajas de regularizar una obra de construcción
- Podés vender, escriturar o hipotecar sin trabas legales.
- Protegés tu patrimonio ante herencias o juicios sucesorios.
- Accedés a beneficios o créditos que exigen estar al día.
- Quedás cubierto legal y técnicamente como propietario.
Poné tu obra en regla hoy mismo y evitá problemas mañana.
Te ayudamos a gestionar todo ante BPS, DGI y FOCER de forma rápida y segura.
¿Cómo es el proceso para regularizar una obra paso a paso?
Paso 1 – Evaluación del caso
Analizamos tu situación particular y definimos qué trámites necesitás: BPS, DGI, FOCER o certificados técnicos.
Paso 2 – Relevamiento técnico
Coordinamos una visita, relevamos la obra y reunimos la documentación necesaria.
Paso 3 – Presentación ante los organismos
Tramitamos todo: inscripción en BPS, declaración en DGI, alta en FOCER y certificados asociados.
Paso 4 – Seguimiento y validación
Respondemos observaciones y gestionamos correcciones si los organismos lo requieren.
Paso 5 – Entrega final de certificados
Te entregamos toda la documentación legal lista para escriturar, vender o regularizar tu situación.
Asesoramiento confiable en cada etapa
¿Cuánto cuesta regularizar una obra y qué documentos necesitás?
La regularización de obras tiene un costo que depende de varios factores, como la superficie construida, la ubicación del inmueble, la antigüedad de la obra y si ya existen declaraciones previas.
No existe un valor único, pero te orientamos con estimaciones claras y te ayudamos a identificar lo que necesitás presentar para iniciar el trámite sin demoras.
Precio estimado de la regularización de obra
En la mayoría de los casos, el costo del trámite profesional varía según las características de la obra y su ubicación.
Si se trata de una obra compleja, de gran superficie o con varias etapas, realizamos una cotización personalizada
Documentos necesarios para comenzar
- Cédula del propietario o apoderado.
- Número de padrón y dirección del inmueble.
- Año aproximado de construcción.
- Planos (si tenés; si no, los preparamos nosotros).
¿Por qué elegirnos para este trámite?
Porque no solo tramitamos formularios: resolvemos problemas reales para personas reales.
Te acompañamos en todo el proceso de la regularización de obras de construcción, desde el primer análisis hasta la entrega final de los certificados que necesitás para vender, escriturar o quedarte tranquilo.
- Más de 10 años de experiencia en gestiones ante BPS, DGI y FOCER.
- Arquitecto responsable al frente del proceso, sin intermediarios ni excusas.
- Asesoramiento claro, rápido y personalizado según tu caso.
- Gestión completa 100% online o presencial, según tu zona y necesidad.
- Cotización en menos de 24 horas, sin costo y sin compromiso.
¿Dónde trabajamos?
Realizamos la regularización de obras de construcción en todo Uruguay, con experiencia comprobada en diversas zonas del país.
Ofrecemos gestión presencial y online, adaptándonos a tu localidad y a las particularidades de cada organismo.
Prestamos servicios en:
Montevideo
Atendemos en todos los barrios de Montevideo: Centro, Cordón, Pocitos, La Blanqueada, Parque Batlle, Aguada y más.
Conocemos en detalle los criterios de BPS, DGI y FOCER en esta zona.
Ciudad de la Costa
Trabajamos en Solymar, Lagomar, El Pinar, Shangrilá, San José de Carrasco y zonas cercanas.
Coordinamos visitas y gestionamos trámites en forma presencial o remota según el caso.
Canelones (Las Piedras, Pando y alrededores)
Brindamos servicios técnicos en Las Piedras, Pando, Progreso y zonas rurales.
Tenemos experiencia en presentar ante oficinas locales del BPS y coordinar con DGI interior.
Maldonado y Punta del Este
Si tu obra está en Maldonado o Punta del Este, te asistimos en todo el proceso.
Conocemos las particularidades del trámite en zonas costeras y urbanas del departamento.
Interior del país
También trabajamos con clientes en San José, Colonia, Rocha y otros departamentos del interior.
Ofrecemos asesoramiento remoto, visitas técnicas programadas y trámites 100% online cuando es posible.
¿Querés que trabajemos juntos?
Contactanos hoy
Contactanos por teléfono, whatsapp, e-mail o el formulario
Formulario de contacto
Lo que necesitás saber antes de regularizar tu obra
¿Cómo sé si necesito regularizar mi obra?
¿Qué pasa si no regularizo una obra?
¿Qué incluye la regularización de obras de construcción?
¿Cuánto cuesta regularizar una obra?
¿Qué documentación necesito para empezar?
¿Cuánto demora el trámite?
¿Qué es el Certificado Especial BPS y por qué lo necesito?
¿La obra prescribe después de 10 años?
¿Puedo hacer el trámite si no soy el propietario?
¿Cómo empiezo la regularización con ustedes?
¿Necesitas resolver un trámite técnico?
Nosotros nos encargamos
Dejá atrás las dudas, los formularios eternos y las vueltas.
Te ofrecemos un servicio claro, ágil y profesional para que tus trámites ante la Intendencia, Catastro o BPS no se conviertan en un dolor de cabeza.
